Une exécution précise permet d'obtenir des soins à long terme en un temps record

 Par PCL

Afin d'alléger la pression exercée par la COVID-19 sur le secteur des soins de longue durée de l'Ontario, Infrastructure Ontario et Lakeridge Health se sont associés à PCL Toronto pour construire un nouveau foyer de soins de longue durée. Mais un défi se présentait : comment construire ce bâtiment de six étages en seulement 13 mois, en pleine pandémie mondiale ?

Le gouvernement de l'Ontario et Infrastructure Ontario ont lancé le Programme pilote de construction accélérée, qui exploite les terrains appartenant aux hôpitaux et utilise des techniques de construction accélérées pour accélérer le démarrage des travaux. Cette approche permet de construire des foyers de soins de longue durée dont le besoin est urgent dans les grandes zones urbaines où la rareté et le coût des terrains constituent un défi de taille pour les promoteurs potentiels. L'exploitation des terrains hospitaliers disponibles a permis de gagner un temps considérable. Quelques semaines après l'annonce du nouveau modèle, Infrastructure Ontario a choisi l'hôpital Ajax Pickering de Lakeridge Health comme site pour le foyer de soins de longue durée et a lancé la demande de qualifications et d'offre à commandes (DQOC) en juillet 2020.

PCL a établi un plan de préconstruction dès le début de la phase d'appel d'offres afin de démarrer rapidement. Bien que PCL possède une longue expérience dans la réalisation de projets dans des délais serrés, ce projet présentait des défis uniques qui exigeaient une stratégie quasi parfaite. Une équipe de conception compétente est essentielle à la réussite d'un programme de construction accélérée. En faisant appel à des experts en conception de structures d'hébergement de longue durée, le cabinet G Architects, en coentreprise avec Parkin Architects, a joué un rôle important dans la réduction des risques potentiels liés à la conception et la mise en place de l'équipe de construction pour réussir. Afin de garantir le respect des étapes importantes de la construction, l'équipe projet a élaboré une stratégie réalisable, obtenu l'adhésion des parties prenantes et de la communauté, et avancé la conception du bâtiment avant même le début des travaux.

Lakeridge Gardens, le nouveau foyer de soins de longue durée de Lakeridge Health, est un établissement de soins ultramoderne de 25 360 mètres carrés (273 000 pieds carrés) réparti sur six étages et comptant 320 lits. Il est situé à Ajax, en Ontario, et dessert toute la région de Durham. Conçu pour la santé et le bien-être des résidents, le foyer est doté d'un toit végétalisé durable, de cours et de systèmes écoénergétiques.

Certaines des fonctionnalités incluent :

• Des mesures de prévention et de contrôle des infections, une conception moderne et une planification des soins qui priorise la qualité de vie des résidents.
• Chambres privées et semi-privées, ces dernières avec chambres séparées et salle de bain partagée.
• Chambres spécialement conçues pour répondre aux besoins des résidents bariatriques.
• Une unité comportementale spécialisée avec accès à une terrasse sécurisée sur le toit.
• Une unité de dialyse à neuf postes qui permet également l'accès aux personnes de la communauté.
• Une cour paysagée, quatre balcons par étage, un salon de coiffure, une grande salle, une boutique de cadeaux et plusieurs salons de réunion.

L'intégration des principes et de la technologie de construction allégée à la stratégie globale a permis une livraison rapide du projet sans compromettre la qualité de la construction. Le premier coup de pioche a eu lieu en janvier 2021. Alors que le développement de la conception se déroule souvent en parallèle avec la construction, l'adoption d'une approche modulaire en kit de pièces a permis à l'équipe de minimiser le travail de conception initial et de respecter le calendrier. Après avoir identifié les éléments clés du bâtiment qui seraient préfabriqués, chaque module a été décomposé en composants tangibles qu'un partenaire spécialisé a fabriqué et expédié sur site pour installation.

Le béton préfabriqué a été choisi comme matériau structurel principal, car il s'agit d'un système résilient et rapide à monter. Fabriqué hors site, il a permis de poursuivre les travaux sans interférence. L'utilisation d'éléments en béton préfabriqué, tels que des planchers Dalles évidées , des balcons pleins, des murs de refend, des escaliers et des tours d'ascenseur, a permis une installation continue par deux grues et deux équipes, réduisant ainsi de moitié le temps de montage.

Au début du printemps, la construction de la structure verticale a débuté avec l'installation des panneaux porteurs en béton préfabriqué, des blocs sanitaires et des systèmes de distribution mécanique. Chaque élément clé a été fabriqué, expédié et installé sur site au fur et à mesure que l'équipe atteignait son objectif. La construction de la structure du bâtiment avançait à un rythme effréné, les ouvriers travaillant en alternance sur deux quarts de travail par jour. En août 2021, la structure de l'établissement de soins de longue durée était achevée, après seulement huit mois de travaux.

En octobre 2021, l'attention s'est portée sur les travaux intérieurs, la toiture et le revêtement extérieur. En novembre, un étage complet a été aménagé, avec une chambre entièrement meublée et des toilettes fonctionnelles, répondant aux exigences de l'équipe clinique. Avec la mise en place des derniers travaux intérieurs, le foyer de soins de longue durée n'était plus qu'à quelques semaines d'atteindre des performances appréciables. Du béton préfabriqué aux cabines sanitaires, chaque élément a été installé avec précision, évitant ainsi tout retard. Le nouveau foyer de soins de longue durée de Lakeridge Health a atteint des performances appréciables le 2 mars 2022, grâce au premier projet de construction accélérée en Ontario.

Éléments préfabriqués en béton

• 3 084 dalles Dalles évidées (250 millimètres/10 pouces d'épaisseur), 23 730 mètres carrés (255 413 pieds carrés)
• 40 pièces de solides préfabriqués, 747 mètres carrés (8 041 pieds carrés)
• 36 colonnes préfabriquées, 364 mètres (1 195 pieds linéaires)
• 90 poutres IT préfabriquées, 743 mètres (2 439 pieds linéaires)
• 212 murs préfabriqués, 2 990 mètres carrés (32 200 pieds carrés)
• Escaliers et paliers préfabriqués : 460 marches avec inserts antidérapants et 42 paliers (335 mètres carrés/3 600 pieds carrés)

PARKING
La décision de construire le complexe de soins de longue durée Lakeridge sur le site de l'hôpital Lakeridge a soulevé la question de l'espace de stationnement adéquat pour les deux bâtiments. La solution retenue a consisté à construire un parking en béton préfabriqué accéléré de quatre étages, offrant plus de 550 places. La fabrication hors site a permis de réaliser sans interruption les travaux critiques et urgents du chantier. Une fois le chantier prêt, la phase d'installation de la superstructure préfabriquée a débuté. L'installation, de janvier à avril 2022, comprenait la pose sur site des chapes en béton, des mastics et des produits d'étanchéité.

Les composants en béton préfabriqué utilisés comprenaient :

• 31 murs architecturaux, 564 mètres carrés (6 069 pieds carrés)
• 18 colonnes, 257 mètres (842 pieds linéaires)
• 190 doubles tees, 12 156 mètres carrés (130 846 pieds carrés)
• 91 allèges architecturaux, 1 875 mètres carrés (20 182 pieds carrés)
• 15 murs préfabriqués, 262 mètres carrés (2 824 pieds carrés)
• 8 poutres informatiques, 101 mètres (333 pieds linéaires)
• 52 murs légers, 167 mètres carrés (1 798 pieds carrés)
• 8 murs de refend, 408 mètres carrés (4 394 pieds carrés)
• 8 murs, 89 mètres carrés (956 pieds carrés)
• Finition au jet de sable blanc sur les murs architecturaux et les allèges exposés.

 Photos : Photographie industrielle